Description

Réf : 55
Charme et authenticité pour cette belle maison lumineuse dans le quartier des floralies.
Maison indépendante de construction années 80 située à 1000m de la plage.
D'une superficie de 166 m2 habitables, cette maison sur deux niveaux se compose :
- Au rez de jardin, un appartement rénové composée d'une cuisine aménagée, un séjour / salon, une chambre, un salle d'eau et une seconde chambre donnant accès à l'escalier menant à l'étage.
- A l'étage : Une entrée, un séjour - salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

En rez de jardin se trouve un garage / buanderie de 26m2 et une cave de 12m2.
Dans le jardin, un garage galtia de 38m2.

Les atouts :
- Possibilité de scinder en deux appartements pour rentabilité locative;
- Terrasses paysagées tout autour de la maison accessibles par les nombreuses baies vitrées
- Terrain en parfait état d'entretien
- Garage Galtia idéal pour hiverner le bateau ou le camping-car.

Situé en zone blanche du PPRL et en zone UB du PLU.

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690€ et 3690€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85360
  • Ville
    LA TRANCHE SUR MER
  • Secteur
    LES FLORALIES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    538500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    166 m2
  • Surface terrain
    720 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    05/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    326 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3690 EUR

Maison de caractère avec grand jardin - quartier des floralies La Tranche sur Mer , La tranche sur mer

€538 500.00
6 pièce(s) 166 Réf :  55
CAROLINE COLMAR
51 rue du Perthuis
85360 La Tranche sur mer
Conseiller :
COLMAR Caroline
COLMAR Caroline,

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CAROLINE COLMAR | Raison sociale : CAROLINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 51 rue du Perthuis - 85360 La Tranche sur mer | Siret : 90819012700021 | RCS : LA ROCHE SUR YON | Numero TVA Intracommunautaire : 83910831608 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE SAA ASSURANCES | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
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