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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 83
À découvrir sans tarder !
Cette charmante propriété de 245 m², située à moins de 5 minutes de Luçon, s'étend sur un parc arboré de plus de 7000 m², offrant à la fois calme et intimité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall spacieux desservant : deux chambres lumineuses, un bureau idéal pour travailler à domicile, un dressing fonctionnel, une salle de bain élégante, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine équipée avec arrière-cuisine. Un salon chaleureux avec cheminée et un vaste séjour s'ouvrent sur l'extérieur, créant une ambiance conviviale et agréable.

À l'étage, un palier mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain avec WC, offrant confort et indépendance.

À l'extérieur, un préau avec cuisine d'été invite à la détente, tandis qu'une piscine chauffée, entourée d'un sublime parc parfaitement entretenu, vous assure des moments de relaxation inoubliables.

Les dépendances ne manquent pas : un hangar, une cave en pierres et un cellier complètent ce bien d'exception. De plus, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement.

Avec ses nombreux espaces polyvalents, cette maison représente un potentiel infini, que ce soit pour une résidence familiale épanouie ou une retraite paisible, loin du tumulte de la vie quotidienne.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040€ et 5510€. Pour la date de référence 31/03/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85400
  • Ville
    LES MAGNILS REIGNIERS
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    569500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    245 m2
  • Surface au sol
    189 m2
  • Surface séjour
    35.9 m2
  • Surface Dépendance(s)
    20 m2
  • Surface terrain
    7317 m2
  • Surface terrasse
    49 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    125 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    133 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    39 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4040 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/03/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5510 EUR
  • Surface de référence
    245.1

Charmante propriété avec piscine et parc arboré à 5 minute de Luçon , Les magnils reigniers

€569 500 **
9 pièce(s) 245 Réf :  83
CAROLINE IMMOBILIER
51 rue du Perthuis
85360 La Tranche sur mer

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CAROLINE IMMOBILIER | Raison sociale : CAROLINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 51 rue du Perthuis - 85360 La Tranche sur mer | Siret : 90819012700021 | RCS : LA ROCHE SUR YON | Numero TVA Intracommunautaire : FR55908190127 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE SAA ASSURANCES |
Carte T : CPI85012022000000001 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante